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- 航空产业基地一期基础设施建设项目土地出让价格问题研究
- 作者： 苗卫孝 来源： 西安交通大学 年份： 2016 文献类型 ： 学位论文 关键词： 开发区 土地价格 研究
- 描述： 我国的开发区从二十世纪八十年代起步，历经20多年，成效卓著，其快速发展为我国吸引外资，引进先进技术和管理、培养人才、聚集高新技术产业、优化工业布局、推动工业技术进步发挥了巨大作用，正在建设中的航空产业基地是我国目前唯一的国家级航空产业专业园区，在开发建设中的土地出让价格问题，已成为财务平衡、招商引资过程中各方关注的焦点，从土地开发者的角度研究和预测土地出让价格，对建设航空产业基地具有重要的现实意义和长远的战略意义。本文从影响土地价格的因素识别入手，运用了系统工程的解释结构模型（ISM）方法进行分析，发现影响土地价格的深层次因素是土地用途、区域经济发展和区域固定资产投资；在对全国土地价格走势、西安市土地价格走势和航空产业基地土地出让价格影响因素分析的基础上，运用德尔菲法(Delphi)，得到了航空产业基地工业用地、居住用地和商业用地与西安各用途土地整体价格之间的修正系数，并借助西安市2000年--2006年的统计资料，运用线性回归模型预测了2007年-2014年航空产业基地不同用途土地的整体价格水平值；在预测的土地价格水平值下，利用净现值（NPV）和内部收益率（IRR）方法，对没有政府补助和有政府补助情况下的项目土地利用规划进行了财务评价，并通过测算项目所带来的财政收入进行了国民经济评价，说明了项目建设的可行性；最后，论文还预测了在没有政府补助、有政府补助和国民经济评价下的土地出让保本点价格，给出了相关的土地出让价格对策建议，论文的研究结论对为管理当局制定合理的土地价格及价格政策具有一定的参考价值。